NOS PRODUITS
LES COURS DE LA BOURSE

Epargne Investissements et Défiscalisation

Suivant vos objectifs et vos contraintes, la société FIMADE en toute indépendance et impartialité vous conseille des supports de placement adapté à votre situation.


Nos partenaires sont reconnus pour leur expertise, leur solidité financière et leur qualité de service.

 

 

Etude et Investissement immobilier

L’immobilier reste le moyen incontournable de la création de votre patrimoine à une triple condition :
- Eviter les erreurs de jugement sur le choix des biens et leurs modes de financements.
- Payer un juste prix.
- Avoir une certitude de location et de revente.

Pour vous aider dans le choix et la recherche d’investissements immobiliers de qualité, le Cabinet FIMADE et ses associés ont créé une société filiale de Transactions immobilières la sarl FIMAD' IMMO, carte professionnelle n°4837 délivrée par la préfecture du Var. FIMAD' IMMO est assuré auprès de MMA COVEA RISKS 19 -21 allée de l’Europe 92616 Clichy. Garantie financière de 30 000€. La société FIMAD' IMMO ne reçoit pas de fonds ni d’effets, ni valeurs.

La récente crise des marchés financiers apporte la preuve de la nécessité de diversifier vos placements. Chaque période de crise justifie que gérer un patrimoine implique une anticipation des marchés. Bien que non souhaitables, toutes les crises offrent des opportunités. Le Marché immobilier des grandes villes demeurera un vecteur essentiel de votre patrimoine. L’acquisition de biens immobiliers de qualité irréprochable reste un moyen incontournable de la création, du développement, de la consolidation et de la gestion de votre patrimoine.


Les différentes défiscalisations immobilières
Les lois offrent de réels avantages sur quelques années, mais la rentabilité dépend toujours de la qualité et de la situation géographique des biens acquis. Faites confiance à un professionnel de proximité indépendant de la gestion du patrimoine qui vous accompagne durablement dans la gestion de la globalité de votre patrimoine.

Les principaux dispositifs d’investissements
  • les dispositifs Robien et Borloo la loi de finance rectificative pour 2008 supprime ces régimes à compter de 2010. En conséquence les contribuables pourront choisir en 2009 entre la nouvelle réduction d’impôt et les régimes précédents. A compter de 2010 le dispositif Robien/Borloo est remplacé par les dispositions « Scellier ».
  • la loi Scellier jusqu’à 75000euros de réduction d’impôt étalée sur 9 ans.
  • Les zones de revitalisation rurale (Z.R.R.).
  • La loi Malraux
  • la location meublée non professionnelle (L.M.N.P.).
  • La location meublée professionnelle (L.M.P.).
  • L’immobilier outre-mer (loi Girardin).


Pour quelles raisons investir dans l’immobilier ?

Sur le long terme et au cours de ces 25 dernières années, l’investissement immobilier sans compter les avantages fiscaux a réalisé une rentabilité plus élevée que les Marchés Actions et Obligations. Par ailleurs,
  • Les prix des terrains sont haussier et ne baisseront pas.
  • L’immobilier Français reste bas vis-à-vis de l’étranger.
  • La demande locative est excédentaire.
  • Malgré les phases baissières l’immobilier reste une vraie valeur refuge.
  • Les locataires et les avantages fiscaux réduisent les efforts d’épargne.
  • La possibilité de financer un patrimoine à crédit avec un faible apport.
  • Le recours au crédit concours à un effet de levier.
  • L’immobilier est une sécurité pour le long terme, un actif réel.
  • Une performance régulière à long terme.
  • La constitution d’un patrimoine retraite.

Les avantages des investissements locatifs défiscalisés

Avant toute considération fiscale, l’investisseur doit réfléchir à la valeur de revente de son bien. Il doit se poser la question de savoir si l’acquisition sans avantages fiscaux est une bonne opération. Dans l’affirmative il pourra déterminer son choix et s’intéresser alors aux avantages fiscaux.

Nos conseils :
Ne pas céder aux phénomènes de mode.
Rendez vous sur le lieu de l’opération et comparer les prix.
Ne pas céder aux talents commerciaux de trop de vendeurs de défiscalisation qui se prétendent Conseil en Gestion de Patrimoine.
Achetez que ce que vous aimez et intéressez-vous à votre investissement.
Choisissez des grandes villes avec des démographies positives.

Les immeubles locatifs et les différentes défiscalisations


Les lois offrent de réels avantages sur quelques années, mais la rentabilité dépend toujours de la qualité et de la situation géographique des biens acquis.

FAITES CONFIANCE A UN PROFESSIONNEL DE PROXIMITE INDEPENDANT QUI VOUS ACCOMPAGNERA  DURABLEMENT DANS LA GESTION DE LA GLOBALITE DE VOTRE PATRIMOINE.
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Fonds de Défiscalisation FCPI – FIP IR & ISF

Nos solutions en placements défiscalisés doivent répondrent durablement à votre situation
 

De nombreux placements ont le qualificatif de « défiscalisés » du fait qu'ils bénéficient d’une exonération des intérêts et plus values. D’autres sont dits « défiscalisant », ils réduisent la pression fiscale des investisseurs. Le Cabinet FIMADE vous permet de faire le choix entre différents Fonds de défiscalisation auprès des meilleurs établissements financiers français.

 

FCPI et FIP : UNE RÉDUCTION D’IMPÔT SUR LES REVENUS

L’investisseur bénéficie de deux principaux avantages :

  • Une réduction d’impôt de 25% de l’investissement dans la limite annuelle de 12000€ pour une personne seule et de 24000€ pour un couple marié ou pacsé. Les investisseurs réalisent en contrepartie et suivant les deux cas une économie d’impôt de 3000€ ou de 6000€.
  • Une exonération des plus values est prévue à la sortie(Sauf les prélèvements sociaux).

 

Fonds Commun de Placement d’Innovation (FCPI) jusqu’à – 12000 € par an
Un FCPI est un Fonds commun de placement qui investit au moins 60% de ses capitaux dans des entreprises non cotées innovantes.

 

Fonds d’investissement de Proximité (FIP) jusqu’à – 12000 € par an
Un FIP est un Fonds commun de placement qui investit au moins 60% de ses capitaux dans des entreprises non cotées de la même zone régionale.
Les réductions d’impôts pour souscription de FCPI et de FIP sont cumulative.

 

FCPI ISF, FIP ISF, HOLDING ISF : UNE RÉDUCTION IMPÔT ISF
La loi TEPA a introduit un dispositif qui permet aux redevables de réduire leur Impôt de Solidarité sur la Fortune et leur impôt sur les revenus.

L’investisseur bénéficie de deux réductions d’impôt :


  • Une réduction d’impôt ISF de 50% dans la limite de 20 000€.
  • une réduction d’impôt sur les revenus dans la limite de 3000€ pour un célibataire et de 6000€ pour un couple . 

La part des Fonds ISF investie dans les PME non cotées n’est pas imposable à l’impôt ISF pendant toute la durée des Fonds.

 

Concernant les HOLDING ISF

  • L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt ISF de 75% du montant investi plafonné à 50 000€. Soit pour 50 000€ d’investissement un avantage fiscalde 37 500€.
  • Les souscripteurs bénéficient également de l’exonération d’impôt sur les plus values éventuelles (sauf cotisations sociales).

 

Notre conseil Les FCPI et les FIP sont par nature des placements risqués. Les plus values peuvent se révéler importantes, mais les placements biens que mutualisés peuvent présenter des probabilités de pertes. Bien que l’Etat impose une conservation des parts pendant un minimum de 5 ans, les promoteurs des produits fixent des durées minimales de conservation de l’ordre de 8 à 9ans. Nous vous conseillons d’une part, de limiter vos investissements FCPI et FIP à 5% de votre patrimoine et d’autre part d’étaler vos investissements dans le temps afin de lisser vos risques sur des entreprises différentes et sur des longues périodes économiques.

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Placements monétaires et financiers

Pour épargner et investir, vous êtes continuellement confrontés à trois notions antinomiques : Liquidité, Rentabilité et Sécurité.


Dans la réalité vous pourrez conjuguer la sécurité et la liquidité, le risque et la liquidité, mais en aucun cas la recherche d’une rentabilité maximale avec la sécurité. La prise de risque est la contrepartie d’une rentabilité supérieure aux placements sécuritaires. Seule une étude précise et une recommandation personnalisée peuvent vous apporter une espérance de rentabilité supérieure aux taux offerts sur les placements à capital et à taux garantis. Et ce, à la condition expresse de réaliser et de sécuriser au fur et à mesure, vos bénéfices et plus values latentes.

 

Suivant vos objectifs, FIMADE vous offre différentes formules de placement

 

  • Livrets d’épargne
  • Compte à terme
  • Compte titres
  • Plan Epargne en Action (PEA)
  • Placement d’Assurances vie
  • Contrat de Capitalisation
  • Plan Epargne Retraite Populaire (PERP)
  • Plan Epargne Entrepris (PEE)
  • Plan Epargne Retraite Collectif (PERCO)
 
Chaque formule de placement, dispose de ses propres spécificités juridiques et fiscales. Ces formules et modes de détention de votre épargne, doivent vous permettent de détenir aussi bien des actifs monétaires, que des valeurs mobilières(Obligataires et Actions).


Les Organismes de Placements Collectifs de Valeurs Mobilières (OPCVM)
Nous avons fait le choix de l’indépendance pour vous offrir une large gamme de placements boursiers au travers des OPCVM. Nous vous offrons le choix de placer votre épargne au travers de 2500 SICAV et FCP répartis dans 80 sociétés de Gestion. Ainsi nous pouvons diversifier vos placements sur différents pays et secteurs économiques.

Nous avons choisi une architecture ouverte de placement, pour vous permettre de modifier à tout moment vos stratégies, tant sur le plan des sociétés de Gestion que des secteurs géographiques et économiques.

Sur option nous pouvons mettre en place :

- Des Plans d’investissements programmés (Achat automatique de sicav et de FCP).
- Des options de sécurisation des plus values programmées.
 
Grâce à nos partenaires spécialistes en Mandat de Gestion nous sommes en mesure de faire gérer vos portefeuilles par des Banques privées professionnelles de la gestion d’actifs.
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Interview Patrimoine TV
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